Archives mensuelles : novembre 2021

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Visite d’APC le 27 NOVEMBRE 2021

Message préparatoire envoyé par Mr. Théo Shumacker la veille de la visite:

“J’ai été nommé par l’Agence Parisienne du Climat pour expérimenter le métier d’éco-gestionnaire de quartier sur l’Ilot13 pour les deux ans à venir. Ce projet est une opportunité unique de travailler ensemble sur les sujets de résilience face au changement climatique et de transition écologique à l’échelle de votre îlot. Je suis impatient de rencontrer certaines et certains d’entre vous demain à l’occasion d’une balade exploratoire de l’Ilot13. Cette visite sera l’occasion de partager un moment ensemble, de répondre à vos questions et pour moi de découvrir votre quartier, de me familiariser avec son contexte et votre quotidien en son sein. C’est également l’opportunité, tous ensemble, d’identifier au cours de la visite les points notables et intéressants autour desquels nous pourrions travailler dans le futur.

Je vous donne rendez-vous à 9h00 devant l’entrée l’école élémentaire Glacière.

Le programme de la visite est le suivant :

* 9h : RDV devant l’entrée de l’école élémentaire
* 9h-9h15 : accueil, présentation introductive
* 9h15-10h45 : visite des copropriétés dans l’ordre suivant
* Copropriété 7 : bâtiments
* Copropriété 6 : bâtiments
* Copropriété 5 : bâtiments, parking
* Copropriété 4 : bâtiments, parking à vélo, jardin
* Copropriété 3 : espaces verts, bâtiments, compost
* Copropriété 2 : bâtiments, jardin
* Copropriété 1 : bâtiments, jardin
* 10h45-11h : questions, échanges devant l’école primaire

Vous trouverez en pièce jointe le plan de la visite – je prendrai soin d’en imprimer un exemplaire pour chacun.e d’entre vous demain matin. J’encouragerai à chaque point d’arrêt, un ou une représentant.e de la copropriété correspondante à nous partager quelques mots sur les lieux. Pensez à bien vous couvrir car il va faire froid (mais il ne devrait pas pleuvoir !)”

Plan de la visite proposée pour le 27 novembre 9h-11h
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EXEMPLES de RÉNOVATIONS D’IMMEUBLES COMPARABLES AU NOTRE

Ces exemples sont extraits du site CoachCopro

Ce site web donne, à travers des exemples très bien documentés, des réponses techniques et des réponses financières  aux questions qu’une copropriété doit se poser avant d’entreprendre une rénovation thermique.

Questions techniques:

  • quelle est la méthodologie?
  • quels sont les acteurs?
  • quel est le gain énergétique au final?

Questions financières:

  • combien cela coûte-t-il (globalement et en moyenne par appartement)?
  • quel peut être le montant des aides envisageables?
  • quel est le temps nécessaire pour avoir une retour positif sur investissement?

A la page présentant les copropriétés rénovées, quand l’on sélectionne (à droite de la carte) la période de construction 1945-1974 et plus de cent logements, il reste à Paris rive-gauche dix copropriétés dont sept (en bleu) ayant obtenu le label BBC Rénovation (Bâtiment Basse Consommation Rénovation).

Lles sept copropriétés qui peuvent nous servir d’exemple sont les suivantes, d’est en ouest:

1) Tour Ferrare, 100 Bd Masséna, Paris 13e, année 1970, 224 logements, consommation ramenée de 214 à 69 kWhep/m2/an, coût total 2.337 M€, coût moyen par logement 10k€, voir la fiche technique

 2) Tour Rimini, 8 Avenue de Choisy, Paris 13e, année 1973, 211 logements, consommation ramenée de 218 à 89 kWhep/m2/an, coût total 2.665 M€, coût moyen par logement 8.8 k€, voir la fiche technique

3) 60-64 rue Baudricourt, Paris 13e, année 1968, 125 logements, consommation ramenée de 281 à 89 kWhep/m2/an, coût total 1.174 M€ dont 0.576 M€ d’aides, coût moyen par logement 9.2 k€ dont 4.6 k€ d’aide (soit 4.6 restant à charge du copropriétaire), voir la fiche technique

 4) Tour Super Montparnasse, 15 rue Georges Pitard, Paris 15e, année 1965, 260 logements, consommation ramenée de 206 à 104 kWhep/m2/an, coût total 4.475 M€, coût moyen par logement 18.5 k€, voir la fiche technique

5) 62 Boulevard Garibaldi, Paris 15e, année 1960, 144 logements, consommation ramenée de 183 à 89 kWhep/m2/an, coût total 1.291 M€ dont 0.691 M€ d’aides, coût moyen par logement 9 k€ dont 4.8 k€ d’aides (soit 4.2 k€ restant à charge du copropriétaire), voir la fiche technique

6) 26 rue Vouillé, Paris 15e, année 1973, 133 logements, consommation ramenée de 169 à 76 kWhep/m2/an, coût total 3.052 M€ dont 0.699 M€ d’aides, coût moyen par logement 22.9 k€ dont  5.3 k€ d’aide (soit 17.6 k€ restant à charge du copropriétaire), voir la fiche technique

7) Passage Duguesclin, Paris 15e, année 1967, 106 logements, consommation ramenée de 299 à  101 kWhep/m2/an, coût total 2.22 M€ dont 0.838 M€ d’aides, coût moyen par logement 21 k€ dont 7.9 k€ d’aides (soit 13.1 k€ restan à la charge du copropriétaire), voir la fiche technique

Si l’on admet que ces sept exemples, constituent, en moyenne, un élément d’évaluation des sommes dont nous allons devoir parler dans l’Union Ilot 13 pour un projet de rénovation basse consommation, alors, sur la base d’environ 1000 logements, le coût global de l’opération serait de l’ordre de 14 millions d’euros, autrement dit 14.000 euros en moyenne par logement.

En admettant que  40 à 50% de ces sommes proviennent d’aides diverses (soit 6 à 7 millions d’euros d’aides à trouver), cela reviendrait alors à  7.000 à 8.000 euros de dépense effective par logement, une dépense qui pourrait être amortie sur dix ans du fait de la moindre consommation énergétique, et avec, dans le même temps, une valeur accrue du bien (du fait de sa conformité à la norme BBC rénovation).

Avec des coûts pareils, il ne faut pas faire d’erreur dans le choix des différents acteurs, architectes, cabinets d’études, entreprises, … C’est là où nous attendons de la ville de Paris et de l’Agence parisienne du climat qu’il nous mette en relation avec les meilleurs cabinets d’étude, les meilleures entreprises, les plus capables, visionnaires, responsables quant aux coûts, et qu’il soit à nos cotés pour assurer la vigilance qualité sur tous ces intervenants tout au long du projet.

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NOM des VOIES DANS L’ÎLOT 13

Donner des noms aux voies situées autour des bâtiments de la copropriété n°1

En 2016 les allées intérieures à l’Ilot 13 situées autour des trois bâtiments de la copropriété n° 1 ont été ouvertes à la circulation publique.

Dans un arrêté du bulletin municipal officiel de la ville de Paris du 8 avril 2016, donne des noms provisoires sont données aux allées:

  • GH/I3: allée piétonne intérieure commençant 86 rue de la Glacière et finissant 149 boulevard Auguste Blanqui;
  • GI/13: allée piétonne intérieure commençant 127 boulevard Auguste Blanqui et finissant à l’allée GH/13;
  • GJ/13: allée piétonne intérieure commençant 139 boulevard Auguste Blanqui et finissant à l’allée GH/13.

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ÎLOT 13 SOUS-SOL

Le sous-sol de l’Ilot 13 est constitué de remblais consécutifs à des exploitations à ciel ouvert

Des informations sur le sous sol sont distribuées par l’Inspection Générale des Carrières. Dans l’atlas des carrières souterraines de Paris, la feuille qui nous concerne est la n°297 de 1991: voir cette feuille.

Pour voir plus de détails, utilisez directement l’application géographique de l’Inspection générale des carrières.

L’ensemble de l’Union est construit sur des remblais (Fig. 1) consécutivement à des exploitations à ciel ouvert (voir aussi l’introduction du règlement de copropriété de l’Union) et il n’y a pas de galeries souterraines sous ces remblais. L’épaisseur moyenne des remblais est de l’ordre de 6 m.

Figure1. En pointillé les zones de remblais. En hachuré les zones concernées par des exploitations souterraines

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ÎLOT 13 – VÉGÉTATION

Extrait des données cartographiques du diagnostic territorial du plan local d’urbanisme
Végétation (données globales)

Taux de végétalisation à la parcelle (tous espaces compris)

Taux de végétation dans les espaces non bâtis à la parcelle

Indice de canopée
L’ indice de canopée évalue la part de surface couverte par la surface de feuillage de ces arbres. Le boulevard Auguste Blanqui possède un indice de canopée élevé.
Nature et biodiversité

Perméabilité des sols

Espaces verts protégés