Lors de l’assemblée générale du 23 novembre 2022, notre copropriété a voté la réalisation d’un diagnostic technique global
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Cette page et ses liens donnent des informations sur:
- ce qu’est un DTG (diagnostic technique global),
- la manière dont nous serons conseillées et accompagnés par APC-Ville de Paris dans cette démarche
- la manière dont la réalisation de ce DTG, puis l’implémentation des mesures préconisées sera, quand nécessaire, coordonnée à l’échelle de l’Union Ilot 13
Le DTG concernera l’intérieur de notre copropriété (vérification de l’état de réseaux fluides (électricité, eau, …), vérification des dispositifs de sécurité notamment incendie, …), son extérieur (jardins, …), ses enveloppes (le bâti), ses dispositifs de chauffage.
Le DTG permettra l’établissement du plan pluriannuel de travaux (PPT), document qui sera obligatoire dans des copropriétés de 50 à 200 lots, telles que la nôtre, à compter de 2024.
Le PPT permettra de connaître les travaux nécessaires, de les échelonner dans le temps, et d’en connaître les coûts à l’avance.
S’agissant des enveloppes et du chauffage de notre immeubles, ces éléments doivent évoluer conformément aux exigences de neutralité environnementale qui sont visées pour 2050 par la ville de Paris.
Il est bon et important pour nous de nous conformer à ces exigences.
Bon parce que cela aboutira à des économies (avec naturellement une certaine durée d’amortissement des investissements) et à un meilleur confort (en hiver mais aussi en été si nous parvenons à améliorer la protection thermique en période de fortes chaleurs).
Important sinon nécessaire parce que les immeubles mal isolés vont avoir de plus en plus de difficultés à être loués ou vendus, avec des décotes importantes à prévoir. D’un point de vue patrimonial, nous avons donc tout intérêt à faire le nécessaire pour que notre immeuble conserve, voire améliore, sa valeur sur la marché immobilier.
Afin d’accompagner les collectivité, copropriétés, et différents acteurs, dans cette démarche de rénovation environnementale des bâtiments, la ville de Paris a crée il y a quelques années l’Agence Parisienne du Climat (APC).
Le conseil de notre Union Ilot 13 a noué à partir de la fin 2018 des contacts avec APC.
La qualité de ces contacts, ainsi que la bonne taille de notre Union (1000 appartements environ, des commerces, une école, …), ont permis à l’Union Ilot 13 d’être sélectionnée, avec deux autres sites parisiens, comme site pilote pour un accompagnement, par APC et par la ville, dans cette démarche environnementale et énergétique.
Cet accompagnement est une opportunité pour notre Union et pour nos copropriétés.
Ainsi, pour commencer, grâce au support d’APC, nous optimisons nos chances d’avoir des DTG réalisés de la manière la meilleure et la plus professionnelle possible par de bons cabinets d’étude et architectes, et pouvant faire l’objet de mutualisation entre les sept copropriétés formant l’Union, tout particulièrement pour les aspects qui sont intrinsèquement mutuels comme le chauffage.
