Il existe en pratique deux contrats pour le dispositif de chauffage de l’Union Ilot 13, l’un pour la tranche n°1 (copropriétés 3 et 3) l’autre pour la tranche n°2 (copropriétés 1, 2, 5, 6, 7).

Le choix, en 2015, de la société ENGIE-Solutions (à l’époque COFELY) s’est appuyé sur une courte étude (essentiellement les pages 3 et 4) réalisée par la société ECIC pour un montant de 2280 euros TTC, fournie le 31 août 2015 soit à peine un mois avant le démarrage du nouveau contrat (donc en pratique ne laissant pratiquement aucun temps de réflexion et de décision à la copropriété) accompagnée de tableaux comparatifs pour les tranches n°1 et n°2.

Pour la période commençant le 1er octobre 2023, lors de l’assemblée générale de l’Union Ilot 13 du 16 juin 2022 (résolution n°9, page 7/12), il a été décidé de confier à la société GIFFARD une étude mise en concurrence du contrat ENGIE portant sur la seule tranche n°2 (quid de la tranche n°1) pour un montant de 5280 euros TTC.

Ce site web donne, à travers des exemples très bien documentés, des réponses techniques et des réponses financières  aux questions qu’une copropriété doit se poser avant d’entreprendre une rénovation thermique.

Questions techniques:

• quelle est la méthodologie?
• quels sont les acteurs?
• quel est le gain énergétique au final?

Questions financières:

• combien cela coûte-t-il (globalement et en moyenne par appartement)?
• quel peut être le montant des aides envisageables?
• quel est le temps nécessaire pour avoir une retour positif sur investissement?

A la page présentant les copropriétés rénovées, quand l’on sélectionne (à droite de la carte) la période de construction 1945-1974 et plus de cent logements, il reste à Paris rive-gauche dix copropriétés dont sept (en bleu) ayant obtenu le label BBC Rénovation (Bâtiment Basse Consommation Rénovation).

Lles sept copropriétés qui peuvent nous servir d’exemple sont les suivantes, d’est en ouest:

1) Tour Ferrare, 100 Bd Masséna, Paris 13e, année 1970, 224 logements, consommation ramenée de 214 à 69 kWhep/m2/an, coût total 2.337 M€, coût moyen par logement 10k€, voir la fiche technique

 2) Tour Rimini, 8 Avenue de Choisy, Paris 13e, année 1973, 211 logements, consommation ramenée de 218 à 89 kWhep/m2/an, coût total 2.665 M€, coût moyen par logement 8.8 k€, voir la fiche technique

3) 60-64 rue Baudricourt, Paris 13e, année 1968, 125 logements, consommation ramenée de 281 à 89 kWhep/m2/an, coût total 1.174 M€ dont 0.576 M€ d’aides, coût moyen par logement 9.2 k€ dont 4.6 k€ d’aide (soit 4.6 restant à charge du copropriétaire), voir la fiche technique

 4) Tour Super Montparnasse, 15 rue Georges Pitard, Paris 15e, année 1965, 260 logements, consommation ramenée de 206 à 104 kWhep/m2/an, coût total 4.475 M€, coût moyen par logement 18.5 k€, voir la fiche technique

5) 62 Boulevard Garibaldi, Paris 15e, année 1960, 144 logements, consommation ramenée de 183 à 89 kWhep/m2/an, coût total 1.291 M€ dont 0.691 M€ d’aides, coût moyen par logement 9 k€ dont 4.8 k€ d’aides (soit 4.2 k€ restant à charge du copropriétaire), voir la fiche technique

6) 26 rue Vouillé, Paris 15e, année 1973, 133 logements, consommation ramenée de 169 à 76 kWhep/m2/an, coût total 3.052 M€ dont 0.699 M€ d’aides, coût moyen par logement 22.9 k€ dont  5.3 k€ d’aide (soit 17.6 k€ restant à charge du copropriétaire), voir la fiche technique

7) Passage Duguesclin, Paris 15e, année 1967, 106 logements, consommation ramenée de 299 à  101 kWhep/m2/an, coût total 2.22 M€ dont 0.838 M€ d’aides, coût moyen par logement 21 k€ dont 7.9 k€ d’aides (soit 13.1 k€ restan à la charge du copropriétaire), voir la fiche technique

Si l’on admet que ces sept exemples, constituent, en moyenne, un élément d’évaluation des sommes dont nous allons devoir parler dans l’Union Ilot 13 pour un projet de rénovation basse consommation, alors, sur la base d’environ 1000 logements, le coût global de l’opération serait de l’ordre de 14 millions d’euros, autrement dit 14.000 euros en moyenne par logement.

En admettant que  40 à 50% de ces sommes proviennent d’aides diverses (soit 6 à 7 millions d’euros d’aides à trouver), cela reviendrait alors à  7.000 à 8.000 euros de dépense effective par logement, une dépense qui pourrait être amortie sur dix ans du fait de la moindre consommation énergétique, et avec, dans le même temps, une valeur accrue du bien (du fait de sa conformité à la norme BBC rénovation).

Avec des coûts pareils, il ne faut pas faire d’erreur dans le choix des différents acteurs, architectes, cabinets d’études, entreprises, … C’est là où nous attendons de la ville de Paris et de l’Agence parisienne du climat qu’il nous mette en relation avec les meilleurs cabinets d’étude, les meilleures entreprises, les plus capables, visionnaires, responsables quant aux coûts, et qu’il soit à nos cotés pour assurer la vigilance qualité sur tous ces intervenants tout au long du projet.

En 2016 les allées intérieures à l’Ilot 13 situées autour des trois bâtiments de la copropriété n° 1 ont été ouvertes à la circulation publique.

Dans un arrêté du bulletin municipal officiel de la ville de Paris du 8 avril 2016, donne des noms provisoires sont données aux allées:

• GH/I3: allée piétonne intérieure commençant 86 rue de la Glacière et finissant 149 boulevard Auguste Blanqui;
• GI/13: allée piétonne intérieure commençant 127 boulevard Auguste Blanqui et finissant à l’allée GH/13;
• GJ/13: allée piétonne intérieure commençant 139 boulevard Auguste Blanqui et finissant à l’allée GH/13.

Télécharger le projet dans sa version de 2003

L’un des éléments du projet consisterait à restaurer le cours de la Bièvre dans l’actuel Jardin du Mail de Bièvre (voir page 53 du projet).

Des informations sur le sous sol sont distribuées par l’Inspection Générale des Carrières. Dans l’atlas des carrières souterraines de Paris, la feuille qui nous concerne est la n°297 de 1991: voir cette feuille.

Pour voir plus de détails, utilisez directement l’application géographique de l’Inspection générale des carrières.

L’ensemble de l’Union est construit sur des remblais (Fig. 1) consécutivement à des exploitations à ciel ouvert (voir aussi l’introduction du règlement de copropriété de l’Union) et il n’y a pas de galeries souterraines sous ces remblais. L’épaisseur moyenne des remblais est de l’ordre de 6 m.

Figure1. En pointillé les zones de remblais. En hachuré les zones concernées par des exploitations souterraines

Végétation (données globales)

Taux de végétalisation à la parcelle (tous espaces compris)

Taux de végétation dans les espaces non bâtis à la parcelle

Indice de canopée

Nature et biodiversité

Perméabilité des sols

Espaces verts protégés

Equipement commercial

Logements inoccupés

Indice de jeunesse

Niveau de revenu

Structure de la population active

Modélisation des bruits

Eclairage nocturne

Pollution de l’air

Pollution des sols

Réseau d’eau non potable

Thermographie aérienne

Dans la thermographie on reconnaît une zone chaude le long de l’allée séparant la copropriété 1 et l’école. Cette zone chaude correspond à une canalisation principale dans le système de circulation d’eau chaude. Cliquez ici pour voir un plan du système de chaufferie et eau chaude sanitaire de l’Union Ilot 13.

Modèle d’ilot de chaleur

Réseau de chaleur

Potentiel solaire