Qu’est-ce que le carnet d’entretien? Voir la définition donnée par service-public.fr

Le carnet d’entretien de l’Union Ilot 13:

• Version du 20 décembre 2018

Cliquer ici pour voir un extrait du film “Le joli mai” de Chris Marker dans lequel les architectes dialoguent sur le site de l’Ilot en chantier.

Cliquer ici pour voir des photographies prises au moment de la fabrication du film “Le joli mai”

Dans les plans initiaux de la copropriété, produits le 4 juillet 1972, avant la construction, par les grands architectes Pierre Sonrel, Jean Duthilleul et André Gonnot (que l’on peut voir dialoguer ici, devant la caméra de Chris Marker) puis mis à jour, après la construction, le 22 janvier 1976, puis reproduits en octobre 1977 dans le plan de masse dressé par l’architecte G. Luquiens sur la base des plans initiaux, les locaux commerciaux du 163, 161 et 159 respectent à l’origine, dans leur extension, les limites de la construction en dur et de la parcelle cadastrale et n’empiètent pas sur le trottoir qui appartient à la ville.

La première apparition d’une extension de la copropriété sur la rue, figurée dans un plan, remonte à l’année 1984 au moment où la Caisse d’Epargne prépare la vente des immeubles de l’Union. C’est à ce moment là que notre copropriété prend le nom “lot 2” (ou copropriété n°2). C’est également à ce moment là que la tour (79 rue de la Santé) et le bâtiment courbe (81-83-85 rue de la Santé) prennent le nom “Bâtiment D” utilisé dans le règlement de copropriété encore en vigueur aujourd’hui, et le bâtiment du 87 le nom “Bâtiment E”. Auparavant, comme on le voit sur le plan du 22 janvier 1976, la tour du 79 s’appelait “Bâtiment D”, l’immeuble courbe “Bâtiment G”, et celui du 87 “Bâtiment H”. Cette première extension sur la rue ne concerne que les 163 et 161 boulevard Auguste Blanqui. Le 159, au moment de la vente en 1986, ne possède pas d’extension sur la rue.

La première demande d’extension sur la rue remonte au 2 février 2000 quand M. Félix Baranes transmet au syndic FONCIA une demande d’approbation de travaux à présenter à l’assemblée générale du 15 mai 2000. Le projet consiste alors en la création d’un fast-food qui se serait appelé “New York Burger”. L’assemblée générale qui avait déjà divers contentieux avec le demandeur concernant à la fois d’importantes charges impayées et des odeurs de boulangerie, n’accepte pas le projet.

Le projet sera de nouveau présenté en 2004 avec un plan détaillé (Fig. 5) et 2005 dans une forme nouvelle abandonnant l’idée de fast-food mais sans être accepté.

Le 22 mars 2006 une nouvelle version du projet est transmise au syndic FONCIA avec le même plan détaillé qu’en 2004 (Fig. 5) pour mise à l’ordre du jour de l’assemblée générale du 14 juin 2006 qui finalement l’accepte. Les problèmes d’odeurs continueront, voire s’accentueront avec ce nouveau local et feront l’objet d’une résolution lors de l’assemblée générale de 2007. Une demande d’extension de la pizzeria (rectangle orange face au 163-161 sur la Figure 1) sera demandée et obtenue à l’assemblée générale du 30 septembre 2009. Cette demande de 2009, tout comme celle de 2006, pour l’extension face au 159 furent des demandes de terrasses ouvertes comme on le voit sur la Figure 1.

Les figures 6 et 7 montrent l’état de le devanture du 159 boulevard Auguste Blanqui le 16 décembre 2023

Les frontières externes et internes de la copropriété

Voir cette ébauche de réflexion

L’Union Ilot 13 est alimentée en eau non potable de la ville de Paris

Voir à ce lien une note concernant l’eau non potable de la ville de Paris à l’intérieur de l’Union Ilot 13.

Les points d’eau sont indiqués dans le plan ci-dessous

18 octobre 2022: réunion d’information et d’échange dans l’Ecole Glacière. Cliquez ici pour voir les présentations faites au cours de cette réunion se trouvent au lien

29 novembre 2022: “balade thermique” dans l’Ilot 13 et autour. Cliquez ici pour lire le compte rendu rédigé par APC.

14 décembre 2022: réunion consacrée à la préparation des diagnostics techniques globaux (DTG), des cahiers des charges à établir avec les cabinets d’étude avant le démarrage de leurs expertises, etc…

• Cliquez ici pour lire la présentation faite par APC lors de la réunion
• Cliquez ici pour lire le compte rendu rédigé par APC.
• Cliquez ici pour lire les notes prises au cours de la réunion

Lors de l’assemblée générale du 23 novembre 2022, notre copropriété a voté la réalisation d’un diagnostic technique global

Cliquez ici pour aller directement aux comptes rendus des réunions

Cette page et ses liens donnent des informations sur:

• ce qu’est un DTG (diagnostic technique global),
• la manière dont nous serons conseillées et accompagnés par APC-Ville de Paris dans cette démarche
• la manière dont la réalisation de ce DTG, puis l’implémentation des mesures préconisées sera, quand nécessaire, coordonnée à l’échelle de l’Union Ilot 13

Le DTG concernera l’intérieur de notre copropriété (vérification de l’état de réseaux fluides (électricité, eau, …), vérification des dispositifs de sécurité notamment incendie, …), son extérieur (jardins, …), ses enveloppes (le bâti), ses dispositifs de chauffage.

Le DTG permettra l’établissement du plan pluriannuel de travaux (PPT), document qui sera obligatoire dans des copropriétés de 50 à 200 lots, telles que la nôtre, à compter de 2024.

Le PPT permettra de connaître les travaux nécessaires, de les échelonner dans le temps, et d’en connaître les coûts à l’avance.

S’agissant des enveloppes et du chauffage de notre immeubles, ces éléments doivent évoluer conformément aux exigences de neutralité environnementale qui sont visées pour 2050 par la ville de Paris.

Il est bon et important pour nous de nous conformer à ces exigences.

Bon parce que cela aboutira à des économies (avec naturellement une certaine durée d’amortissement des investissements) et à un meilleur confort (en hiver mais aussi en été si nous parvenons à améliorer la protection thermique en période de fortes chaleurs).

Important sinon nécessaire parce que les immeubles mal isolés vont avoir de plus en plus de difficultés à être loués ou vendus, avec des décotes importantes à prévoir. D’un point de vue patrimonial, nous avons donc tout intérêt à faire le nécessaire pour que notre immeuble conserve, voire améliore, sa valeur sur la marché immobilier.

Afin d’accompagner les collectivité, copropriétés, et différents acteurs, dans cette démarche de rénovation environnementale des bâtiments, la ville de Paris a crée il y a quelques années l’Agence Parisienne du Climat (APC).

Le conseil de notre Union Ilot 13 a noué à partir de la fin 2018 des contacts avec APC.

La qualité de ces contacts, ainsi que la bonne taille de notre Union (1000 appartements environ, des commerces, une école, …), ont permis à l’Union Ilot 13 d’être sélectionnée, avec deux autres sites parisiens, comme site pilote pour un accompagnement, par APC et par la ville, dans cette démarche environnementale et énergétique.

Cet accompagnement est une opportunité pour notre Union et pour nos copropriétés.

Ainsi, pour commencer, grâce au support d’APC, nous optimisons nos chances d’avoir des DTG réalisés de la manière la meilleure et la plus professionnelle possible par de bons cabinets d’étude et architectes, et pouvant faire l’objet de mutualisation entre les sept copropriétés formant l’Union, tout particulièrement pour les aspects qui sont intrinsèquement mutuels comme le chauffage.

Régulation de la pression de l’eau suivant les étages

Explications sur les surpresseurs par Thierry Bombart

Le surpresseur choisi fin 2014: SESEM

Le dispositif de chauffage de l’Îlot 13

Schéma du système de chauffage