Message préparatoire envoyé par Mr. Théo Shumacker la veille de la visite:

“J’ai été nommé par l’Agence Parisienne du Climat pour expérimenter le métier d’éco-gestionnaire de quartier sur l’Ilot13 pour les deux ans à venir. Ce projet est une opportunité unique de travailler ensemble sur les sujets de résilience face au changement climatique et de transition écologique à l’échelle de votre îlot. Je suis impatient de rencontrer certaines et certains d’entre vous demain à l’occasion d’une balade exploratoire de l’Ilot13. Cette visite sera l’occasion de partager un moment ensemble, de répondre à vos questions et pour moi de découvrir votre quartier, de me familiariser avec son contexte et votre quotidien en son sein. C’est également l’opportunité, tous ensemble, d’identifier au cours de la visite les points notables et intéressants autour desquels nous pourrions travailler dans le futur.

Je vous donne rendez-vous à 9h00 devant l’entrée l’école élémentaire Glacière.

Le programme de la visite est le suivant :

* 9h : RDV devant l’entrée de l’école élémentaire
* 9h-9h15 : accueil, présentation introductive
* 9h15-10h45 : visite des copropriétés dans l’ordre suivant
* Copropriété 7 : bâtiments
* Copropriété 6 : bâtiments
* Copropriété 5 : bâtiments, parking
* Copropriété 4 : bâtiments, parking à vélo, jardin
* Copropriété 3 : espaces verts, bâtiments, compost
* Copropriété 2 : bâtiments, jardin
* Copropriété 1 : bâtiments, jardin
* 10h45-11h : questions, échanges devant l’école primaire

Vous trouverez en pièce jointe le plan de la visite – je prendrai soin d’en imprimer un exemplaire pour chacun.e d’entre vous demain matin. J’encouragerai à chaque point d’arrêt, un ou une représentant.e de la copropriété correspondante à nous partager quelques mots sur les lieux. Pensez à bien vous couvrir car il va faire froid (mais il ne devrait pas pleuvoir !)”

Quels sont les accès existants et comment les traiter?

Accès au commerce:

• Conservation du commerce accessible directement depuis la rue
• Maintien des vitrines Sud du commerce dans l’espace non clôturé
• Clôture comme démarcation des zones d’usages: résidence (R+18) / commerces (RDC) = alignement de la clôture su les volumes bâtis

Accès principal:

• accès au jardin
• accès aux halls des bâtiments 79 et 81 + 83 et 85
• accès du côté des bâtiments d’activités
• accès du côté du boulevard Auguste Blanqui
• accès du côté de la gare de métro

Implantation en recul:

• alignement sur les zones végétalisées existantes
• conservation d’un parvis d’appel et d’accueil

Portail modulable:

• Une porte pour usage quotidien
• Deuxième battant pour possibilité d’accès ponctuel pour de grands gabarits (véhicules pour entretien espaces verts / pompiers / travaux / déménagement, …)

Accès secondaires:

• accès dans l’alignement des halls des bâtiments 83 et 85 + 79 et 81
• pertinence de la conservation de l’accès P2? (accès P1 et P3 de part et d’autre du jardin suffisants?)
• portillon un battant pour accès piéton uniquement

Accès à la galerie

• accès au hall du bâtiment 87 par galerie contre rue
• conservation de la galerie ouverte (problème de gestion des marches et effet cage si fermeture)?

Quel est le périmètre de la clôture, son traitement et son expression?

Périmètre:

• limite du cadastre
• limite des barrières végétales
• limite du jardin
• limite des bordures existantes
• limite des bâtiments construits

Type de clôture:

• clôture “décorative” ou “fonctionnelle”
• hauteur de clôture pour quel usage
• niveau de porosité / restriction (physique, visuelle, …)

Pose:

• si bordures: pose dessus, devant ou contre
• si absence de bordures: type de pose

Signalétique sur clôture:

• numéro des bâtiments
• numéro de l’entrée
• nom de la résidence
• point de repérage (direction autres accès, rue, gardien, …)

Budget (poste de dépense):

• démolition / préparation
• clôture “décorative”: module unique ou plusieurs modules
• clôture “fonctionnelle”
• support de clôture + potelets
• portail / portillons
• système électrique d’accès
• reprise végétaux
• reprise éclairage
• reprise sol
• signalétique
• charges et entretiens futurs

Qui doit accéder à quoi, quand et comment?

Type d’accès

• accès aux paliers d’immeubles
• accès jardin
• accès commerce
• accès pompiers
• accès “locaux techniques”

Type d’ouverture:

• pour quel usage (voiture ou piétons, unité de passage …)
• quelles dimensions (portillon, double portillon, portail…)

Système d’ouverture:

• clavier codé (digicode)
• badge
• bouton poussoir pour sortir

Usagers (qui doit accéder à quoi et quand?):

• résidents / copropriétaires
• visiteurs particuliers
• clientèle (pour locaux professionnels sur parcelle)
• opérateurs / prestataires de service (la Poste, ERDF, France télécom, entretien espaces verts …)

Usagers (qui doit accéder à quoi et quand?):

• résidents / copropriétaires
• visiteurs particuliers
• clientèle (pour locaux professionnels sur parcelle)
• opérateurs / prestataires de service (la Poste, ERDF, France télécom, entretien espaces verts …)
• professionnels de sécurité (pompiers, policiers…)
• promeneurs (permettre accès libre la journée avec horaires ?)

Disposition des accès:

• alignée
• décalée
• en recul
• en creux

Il y a trois grandes catégories de critères:

• Le traitement des accès : qui doit accéder à quoi, quand et comment? Voir le détail de ces critères

• Le traitement des clôtures: quel est le périmètre de la clôture, son traitement et son expression? Voir le détail de ces critères

• Le détail des accès: quels sont les accès existants et comment les traiter? Voir le détail de ces critères

Le dossier d’esquisse peut être téléchargé ici.

Il contient trois esquisses indicatives, qui mettent en relief des questions particulières parmi l’ensemble des questions que les copropriétaires doivent se poser:

• esquisse 1: suit linéairement la rue et englobe le bâtiment du 87 (parmi les problèmes se pose la question des fonctionnalités au 87, par exemple la sortie des poubelles)
• esquisse 2: décrochement au niveau du 79-81 laissant dans le domaine extérieur la pelouse située au sud de la vitrine du commerce, et 87 non englobé
• esquisse 3: mise en place de deux portillons d’entrée seulement (pose la question du nombre de portillons désirés et des fonctionnalités)

Une planche présente diverses physionomies de clôture: cliquez ici

La liste des critères sur lesquels les copropriétaires sont invités à se pencher et à se concerter est présentée dans cette planche.

Pour les pages dédiées aux critères, cliquez ici.

Lors de sa réunion du 15 au 17 décembre 2008 (page 1454), le Conseil de Paris a décidé de promouvoir une “Opération d’amélioration thermique du bâtiment (OPATB)” concernant trois-cent-trente immeubles du treizième arrondissement construits entre 1940 et 1981, parmi lesquels nos immeubles.

Les immeubles sélectionnés ont fait l’objet d’un audit technique complet et gratuit, sans engagement de la part des copropriétés.

Cliquez ici pour voir le diagnostic technique complet réalisé par la société Pouget (document du 15 octobre 2011).

Cliquez ici pour voir la fiche synthétique du 79 rue de la Santé.

Cliquez ici pour voir la fiche synthétique du 81-85 rue de la Santé.

Cliquez ici pour voir la fiche synthétique du 87 rue de la Santé.

Cliquez ici pour voir la présentation faite à la copropriété le 29 novembre 2011.

Quelques pistes vers des documents et idées concernant les futurs urbains

• Visitez le site du Laboratoire d’Excellence Futurs Urbains
• Contenu des rencontres des 15 et 16 juin 2021 du labex Futurs Urbains

Quelques pistes pour lutter contre les bulles de chaleur

Voir par exemple cette page du site de O2D-Environnement

• FAVORISER LES SURFACES VÉGÉTALES
  • Au sol, réduire l’asphalte et le béton au profit du végétal
  • Sur les bâtiments, végétalisation de toitures et façades
  • Dans les espaces verts choisir des arbres possédant une bonne efficacité d’échange hydrique, et avec un feuillage non persistant favorisant la circulation de la lumière en hiver dans les étages bas des immeubles
• FAVORISER PRÉSENCE ET CIRCULATION DE L’EAU
  • L’eau est un élément très efficace de régulation thermique, elle rafraîchit efficacement l’air qui se trouve autour d’elle,
  • Elle est bon marché dès lors que l’on en fait un usage raisonné et l’eau de pluie peut éventuellement être récupérée et valorisée,
  • Elle est un élément majeur de la biodiversité,
  • Elle se prête à la création de beaux espaces urbains.
• RÉDUIRE LES EMISSIONS DE CHALEUR ANTHROPIQUES LORS DES PICS DE CHALEUR
  • Grâce à des bâtiments bien isolés et la réduction des climatisations,
  • En régulant (avec la ville) la circulation automobile.

 

Le projet visant à clôturer la copropriété et/ou l’ensemble de l’Union est un projet ancien. Il est question par exemple à la résolution 14 de l’assemblée générale 2005.

La compatibilité de ce projet avec le statuts de l’Union a fait l’objet de deux notes de 2012:

• la note du 13 mars 2012 du cabinet d’avocats LGL
• le rapport du 20 juin 2012 de l’avocat Douek

La marche à suivre, en cinq phases, est indiquée dans la note de LGL et le rapport Douek apporte des éléments complémentaires.

Par la suite, en 2016, une étude a été commandée à la société Althing SAS. Cette étude a coûté 22 500,00 €. Elle n’a jamais été achevée et le dernier document disponible est un rapport provisoire de 2017. Cette étude n’a, en outre, pas fait l’objet de publicité préalable, ni d’un cahier des charges initial, ni de consultation des résidents

L’assemblée générale du 27 novembre 2020 (résolution 27, page 22) a confié à M. Delphin Marques la mission de superviser les travaux de conception et d’installation d’une clôture.

Document transmis à l’architecte le 3 avril 2021 pour préparer sa visite sur le terrain.

Lors de l’assemblée générale du 13 octobre 2021 M. Marques a présenté un dossier d’esquisse. Cliquez ici pour télécharger le dossier d’esquisse. Cliquez ici pour accéder aux pages dédiées aux esquisses de l’architecte. Le dossier contient trois scénarios indicatifs, destinés à mettre en avant divers questionnements. Il contient aussi à l’avant dernière page (page 8) des illustrations de l’aspect que peut prendre une clôture suivant le style que l’on veut donner et que l’on veut ou non dissimuler la zone située en arrière de la clôture. La page 7 contient une liste des différents critères sur lesquels les copropriétaires doivent réfléchir et se concerter.